Saltshof 3478, Wijchen

Ben je op zoek naar aan een waterpartij gelegen, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, berging en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden? Dan is Saltshof 3478 mogelijk wat je zoekt! Dit fijne en ruime 2-onder-1 kap woonhuis heeft een grote tuingerichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin. De begane grond heeft een speelse indeling door een open zit- en eetkamer.

Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop-fietsafstand en ook de uitvalswegen (A326, A73 en de A50) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Extra’s:
Zeer mooie rustige ligging aan waterpartij en groenvoorziening
Woning is volledig geïsoleerd; energielabel B
Begane grond voorzien van een houten vloer
Moderne keuken geplaatst in 2019 en van alle gemakken voorzien
Grote lichte badkamer met ligbad en inloop regendouche
Nieuwe c.v.-ketel Atag 2021
Platdak geheel in 2022 vernieuwd (m.u.v. veranda)
De 2 dakramen op zolder zijn onlangs vervangen
Fraaie overkapping/veranda, tuin op het zuiden met achterom
Op eigen terrein is er parkeerruimte voor 1 auto

Bouwjaar: 1994
Woonoppervlakte: 136 m², overige inpandige ruimte 23 m²
Inhoud: 562 m³
Perceeloppervlakte: 244 m²

Indeling:
Er ligt een brede oprit aan de voorzijde waar een auto ruim geparkeerd kan worden. De tuin aan de voorzijde biedt privacy door de vrije ligging.
Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast, toegang tot de inpandige garage en de trap naar boven.
Rechtdoor ga je de woonruimte in, deze is opgedeeld in een ruime sfeervolle zitkamer, een eetkamer en is voorzien van een fraaie houten vloer, een schuifpui en een loopdeur die toegang geven tot de achtertuin.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne zijdegrijze kleur en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, combimagnetron en een afzuigkap.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is strak, modern en extra groot (gedeelte van slaapkamer is erbij getrokken). Hij is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, 2 vaste wastafels, 2e zwevend toilet en designradiator. De wanden en vloer zijn betegeld (inclusief vloerverwarming) in lichtgrijze tegels.

Op de zolderverdieping bevindt zich een voorzolder met een dakraam, de witgoedopstelling, c.v.-ketel en veel bergruimte. Verder nog een aparte slaapkamer met een laminaatvloer, dakraam en veel opbergruimte achter de schotten.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- en een achtertuin. De voortuin is gedeeltelijk voorzien van straatwerk welke ruimte biedt om je auto ruim te parkeren. Achtertuin op het zuiden met twee terrassen en een aangebouwde inpandige stenen berging met elektra. Er is een achterom. De veranda/overkapping is een ideale plek om het gehele jaar te genieten.

Garage:
Ruime aangebouwde stenen garage met kanteldeur en loopdeur en elektra.